Hier kun je wonen op een van de gezelligste en meest geliefde plekken van Leiden, met de charme van de stad letterlijk voor je deur. Deze bovenwoning ligt aan de pittoreske Nieuwe Rijn, waar je geniet van een schitterend uitzicht over de brede gracht. ’s Avonds worden de bomen prachtig verlicht, wat zorgt voor een betoverend tafereel. Om de hoek vind je de levendige binnenstad, met sfeervolle winkels, gezellige terrasjes, de bruisende zaterdagmarkt en alles wat je dagelijks nodig hebt – van scholen tot openbaar vervoer.

Deze charmante bovenwoning, gelegen in een gemeentelijk monumentaal pand, is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een eigen (fietsen)berging op de binnenplaats achter het gebouw. Het appartement werd in circa 1999 grondig gerenoveerd, waarbij de oude details, zoals het prachtige hoge balkenplafond, bewaard zijn gebleven.

De indeling: Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je de bovenverdieping, waar de entree naar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst vind je een ruime hal, het toilet en een lichte, ruime woonkamer. De woonkamer heeft twee grote ramen met uitzicht over de gracht, een indrukwekkend balkenplafond en een natuurstenen schouw, die samen zorgen voor een gezellige sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eethoek. Vanuit de keuken kijk je uit op de binnenplaats.

Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt, net als de woonkamer, een prachtig uitzicht. De slaapkamer is ruim van opzet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuiftrap naar de ruime bergzolder. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, die is voorzien van een ligbad, wastafel, wasmachine-aansluiting en een toilet (sanibroyeur).

Bijzonderheden:
- Zeer centrale locatie met prachtig uitzicht.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- Indrukwekkende hoge balkenplafonds.
- Twee goed bemeten slaapkamers.
- Eigen berging op de begane grond.
- Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan.
- De jaarlijkse bijdrage voor de VvE (inclusief MJOP) bedraagt in 2024 €691,60.

Deze woning is de ideale keuze voor wie het stadsleven wil ervaren, met de gracht letterlijk voor de deur en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging!